Čerpání hypotéky

Žádost o čerpání hypotéky podepisuje pouze jedna osoba. Může to být kterýkoliv účastník úvěrové smlouvy.

Po splnění všech podmínek pro čerpání hypotéky za vás vyplníme žádost o čerpání a uložíme ji do vašeho internetového a mobilního bankovnictví. O uložení vás budeme informovat e-mailem. Jakmile žádost elektronicky podepíšete, postaráme se o vše ostatní a po čerpání vám zašleme zprávu potvrzující úspěšné vyplacení peněz.

Po podepsání žádosti o čerpání vyplatíme peníze v den požadovaného čerpání, nejdříve ale za dva pracovní dny. Pokud požádáte o expresní čerpání, vyplatíme peníze nejpozději následující pracovní den.

Požádáte-li po podepsání žádosti o čerpání o expresní čerpání, vyplatíme peníze nejpozději následující pracovní den. Za expresní čerpání vám budeme účtovat poplatek 2 900 Kč.

Za podání návrhu na vklad uhradíte příslušnému katastrálnímu úřadu správní poplatek 2 000 Kč.

Pokud hypotéku vyčerpáte jednorázově po zápisu zástavního práva, neplatíte žádné další poplatky. Zpoplatněny jsou pouze specifické situace: 

• čerpání před zápisem zástavního práva částkou 1 900 Kč,
• čerpání do druhého dne částkou 2 900 Kč a 
• druhé a každé další čerpání částkou 800 Kč.

Poplatky budeme inkasovat z vašeho účtu, ze kterého je hypotéka splácena. Správní poplatek za podání návrhu na vklad uhradíte příslušnému katastrálnímu úřadu.

Na katastrální úřad musíte podat návrh na vklad a zástavní smlouvu, případně i další dokumenty uvedené na konci návrhu na vklad v části Přílohy.

Návrh na vklad – zajistěte obyčejný, neověřený podpis všech zástavců (současných vlastníků), nic dalšího do něj nedoplňujete.

Zástavní smlouva – na jednom vyhotovení zajistěte úředně ověřené podpisy všech zástavců (současných vlastníků). Od ostatních účastníků zástavní smlouvy stačí podpisy neověřené. Ostatní vyhotovení zástavní smlouvy pouze podepište – jsou určena pro vás. Úředně ověřit podpis můžete na poště (Czech POINTU), u advokáta, notáře, nebo na matrice.

Zástavní smlouvu s úředně ověřenými podpisy všech zástavců (současných vlastníků) a návrh na vklad, případně další dokumenty uvedené na konci návrhu na vklad v části Přílohy, podáte na příslušný katastrální úřad. Podání je zpoplatněno částkou 2 000 Kč, kterou uhradíte katastrálnímu úřadu. Potvrzení o podání nám nemusíte zasílat, vše si ověříme sami.

Pokud si sjednáte pojistnou smlouvu naším prostřednictvím, poskytneme vám slevu z úrokové sazby.

Máte-li pojištění sjednáno naším prostřednictvím, ověříme si úhradu pojistného sami. V opačném případě nám musíte doložit potvrzení o odchozí platbě (pokud nebyla platba provedena z účtu vedeného u Raiffeisenbank) nebo potvrzení pojišťovny o provedené úhradě.

Pojistná smlouva na pojištění nemovitosti je platná okamžikem úhrady prvního pojistného.

Na kupní smlouvě nebo smlouvě o smlouvě budoucí kupní, kterou dokládáte nám pro splnění podmínky čerpání, stačí podpisy neověřené. Na kupní smlouvě, kterou podáte na katastrální úřad, musí být podpisy úředně ověřeny.

Úhradu kupní ceny (čerpání hypotéky) můžeme provést nejdříve pět pracovních dnů po splnění všech podmínek pro čerpání hypotéky. Proto musí být datum úhrady kupní ceny uvedené v úvěrové smlouvě stanoveno tak, aby následovalo nejdříve pět pracovních dnů od jejího uzavření.

Prokázat splacení spotřebitelského úvěru, kontokorentního úvěru nebo ukončení kreditní karty můžete potvrzením od banky, která vám úvěr nebo kreditní kartu poskytla. Potvrzení musí být ve formátu PDF. Jako potvrzení neakceptujeme snímek obrazovky vašeho internetového bankovnictví ani e-mailovou zprávu.

Hypotéku na výstavbu nebo rekonstrukci je možné čerpat pouze tehdy, pokud je vyčerpaná částka kryta dostatečnou hodnotou nemovitosti. Hodnotu nemovitosti stanovuje odhadce a uvádí ji v odhadu a v následných protokolech o stavu stavby. Na hodnotu nemovitosti mají vliv pouze provedené práce, nikoliv výše proinvestovaných prostředků. Např. zaplacené zálohy či nakoupený materiál nemají na výši hodnoty nemovitosti žádný vliv.

První měsíční splátka, kterou hradíte po dočerpání hypotéky, zahrnuje pouze splátku úroku (tzv. úroková splátka). Je proto nižší než další měsíční splátky, které již zahrnují splátku úroku a jistiny (tzv. anuitní splátky).

Advokátovi můžete předložit žádost o čerpání úvěru, kterou naleznete ve svém internetovém a mobilním bankovnictví a dokument oznámení o dočerpání hypotečního úvěru a výši měsíčních splátek, který vám zašleme po skončení období čerpání. Tyto dokumenty prokazují čerpání hypotéky a jsou v nich uvedeny podrobné platební informace.