Jak vybrat hypotéku: Na co si dát pozor před podpisem smlouvy

Raiffeisenbank nabízí hypotéku na bydlení, hypotéku na cokoliv i odpovědnou hypotéku s výhodami pro energeticky úsporné nemovitosti. Každý typ má jiné podmínky a hodí se pro odlišné životní situace. Dříve než zvolíte konkrétní produkt, je proto důležité pochopit, co každý z nich obnáší a pro koho je určen.

U hypotéky na bydlení je klíčovým parametrem účelovost – peníze musíte použít výhradně na koupi, výstavbu nebo rekonstrukci nemovitosti. Naproti tomu hypotéka na cokoliv dává větší volnost, ale zpravidla za cenu vyšší úrokové sazby. Odpovědná hypotéka pak odměňuje klienty, kteří doloží energetický průkaz budovy se štítkem A nebo B, sníženou sazbou.

Úroková sazba a RPSN – jaký je rozdíl?
Při výběru hypotéky sledujte zejména výši RPSN, která zahrnuje nejen úrokovou sazbu, ale i veškeré poplatky spojené s úvěrem. Samotná úroková sazba vám neřekne celý příběh – RPSN je číslo, které skutečně srovnává jabůka s jablky.

Nezapomeňte také zkontrolovat podmínky předčasného splacení, možnost mimořádných splátek zdarma a co se stane po skončení fixačního období. Délka fixace zásadně ovlivní Vaše měsíční splátky na roky dopředu.

Srovnávání hypoték není jen o sazbě. Porovnejte celkové náklady úvěru, poplatky za vedení účtu, podmínky pojištění a dostupnost hypotečního poradce. Dobrý poradce Vám ušetří čas i peníze a pomůže Vám zorientovat se ve smluvní dokumentaci.

Nejčastější chybou je zaměřit se výhradně na úrokovou sazbu a ignorovat ostatní parametry. Druhou chybou je podcenit vliv životních změn – nové dítě, ztráta zaměstnání nebo nemoc mohou výrazně zasáhnout do rodinného rozpočtu. Proto vždy počítejte s rezervou ve výši alespoň tří měsíčních splátek.