Projektové financování

• Nezávislé odborné stanovisko k vašemu investičnímu záměru.
• Financování přizpůsobené konkrétnímu projektu.

Projektové financování je individuálně posuzované financování. Jeho podstatou je podrobná analýza přípravy i realizace záměru včetně posouzení reálnosti výnosů z takto financovaného projektu. Tyto výnosy jsou obvykle základním zdrojem splácení úvěru a úroků. Úvěr je možné využít na financování pořízení či výstavby komerčních i rezidenčních nemovitostí, případně samostatně určených výrobních celků (např. v oblasti obnovitelných zdrojů energie) nacházejících se v ČR

Typické předměty financování:

Financování výrobních celků – financování velkých investičních záměrů v různých odvětvích, zejména v oblasti energetiky, obnovitelných zdrojů energie, infrastruktury, telekomunikací apod.
Financování nemovitostí – financování developerských projektů včetně rezidenčních projektů, pořízení komerčních nemovitostí, příp. portfolia nemovitostí, atd.

Čerpání úvěru bývá zpravidla:

• Postupné (v případě výstavby, rekonstrukce, modernizace, revitalizace) - na základě daňových či jiných dokladů prokazujících provedení prací odsouhlasených externím expertem banky.
• Jednorázové (v případě financování koupě a pořízení nebo refinancování závazků váznoucích na předmětu úvěru) - na vázaný účet dlužníka případně na jiný účet v závislosti na způsobu prodeje (např. účet dražebníka).

Úroková sazba je ve smlouvě obvykle sjednána jako:

• Pohyblivá - složená z proměnlivé referenční sazby PRIBORReferenční sazba vyhlašovaná Českou národní bankou., EURIBOR Referenční sazba vyhlašovaná ECB (pro transakce v EURU)., LIBORReferenční sazba pro měnu LIBRA. v USD stanovené na příslušné úrokové období a pevně stanovené smluvní přirážky
• Fixní - stanovená na příslušné úrokové období (1 - 15 let) s přihlédnutím k průběhu splátkového plánu jistiny úvěru.

Pro období čerpání může být nastavena jiná úroková sazba než pro období splácení. Úrok navíc může být v tomto období kapitalizován.

Zajištění:

• Zajištění úvěru nejčastěji tvoří veškerá aktiva financované společnosti, zejména zástava předmětu financování (např. nemovitosti) případně zajišťovací převod financovaných technologií.
• Zástava podílů nebo akcií financované společnosti.

Doba splatnosti je max. 15 let, přičemž nesmí přesáhnout ekonomickou dobu životnosti investice.

Splátkový kalendář může být lineární, anuitní, případně nepravidelný - nastavený přesně podle vašich možností a potřeb. Odklad splátek po dobu výstavby může být až 24 měsíců od data podpisu smlouvy.

Požadavky

• Žadatel je oprávněn podnikat na území ČR a má zkušenosti s daným typem investice.
• Klientem musí být účelově založená společnost, která provozuje pouze financovaný objekt
• Žadatel předloží zejména finanční plán, harmonogram výstavby, smlouvu o dílo či kupní smlouvu akceptovanou bankou a doloží zdroje budoucích výnosů.
• Podpis smlouvy o úvěru a příslušné zajišťovací dokumentace.
• Splnění podmínek čerpání.
• K žádosti o čerpání úvěru jsou vždy předkládány doklady prokazující účelovost čerpání. V případě výstavby je obvykle vyžadováno posouzení prostavěnosti nezávislým expertem.