Víte, že přes vyhledávání najdete i pobočky?
Stačí zadat město nebo adresu.
Hypotéka
s pohyblivou sazbou
Při poklesu úrokových sazeb se vám splátka hypotéky automaticky sníží.
Nižší splátky ihned, jakmile úrokové sazby klesnou
Úroková sazba hypotéky se mění průběžně tak, jak se mění sazby na finančním trhu.
Možnost kdykoli přejít na sazbu s fixací
Úrokovou sazbu si můžete kdykoliv bezplatně zafixovat na vámi zvolenou délku fixace.
Předčasné splacení kdykoli zdarma
Hypotéku s pohyblivou sazbou můžete kdykoliv částečně nebo úplně předčasně splatit zdarma.
Co to je pohyblivá sazba?
Výše pohyblivé (floatové) sazby hypotéky je navázána na tzv. referenční sazbu PRIBOR. Jak se v průběhu času mění referenční sazba, mění se zároveň i sazba hypotéky.
V praxi to znamená, že úvěr nemáte fixovaný na delší dobu, jak je obvyklé, ale úroková sazba hypotéky se mění průběžně tak, jak se mění sazby na finančním trhu.
Z grafu lze vidět, že v případě, kdy jsou nízké úrokové sazby, je vhodnější zvolit pevnou (fixní) sazbu a neriskovat tak možnost jejího rychlého nárůstu.
Naopak, když jsou úrokové sazby vysoké, lze předpokládat, že budou postupně klesat, což je vhodné období právě pro zvolení pohyblivé sazby, kdy s jejím snížením dojde i k okamžitému poklesu měsíční splátky.
Máte o hypotéku zájem?
Máte zájem o hypotéku a rádi byste ji prodiskutovali s naším hypotečním poradcem? Nechte nám na sebe kontakt a my se vám co nejdříve ozveme zpět.
S tím, jak Raiffeisenbank a.s. zpracovává osobní údaje, se seznamte v Informačním memorandu.
Na co se nás často ptáte
Jakou budu mít sazbu hypotéky, když zvolím pohyblivou sazbu?
Sazbu hypotéky tvoří referenční sazba (PRIBOR 1M) a pevná odchylka. V praxi to znamená, že sazba vaší hypotéky bude platná vždy 1 měsíc a pak se přepočítá podle aktuální hodnoty PRIBOR.
Pevná odchylka je neměnná po celou dobu, po kterou máte nastavenu pohyblivou sazbu. Stanovuje se individuálně u každé hypotéky a sdělí vám ji hypoteční poradce při nezávazné kalkulaci.
Referenční sazba je jednoměsíční PRIBOR, který zveřejňuje Česká národní banka (aktuální výši zjistíte zde).
Příklad: Hodnota PRIBOR 1M je 7,00 % a dále je sjednána pevná odchylka 1,00 %. Sazba hypotéky je tedy 8,00 %. Následující měsíc dojde ke snížení hodnoty PRIBOR 1M na 6,50 %. Sazba hypotéky se tedy sníží na 7,50 % (6,50 % + 1,00 % pevná odchylka).
U jakých hypoték lze pohyblivou sazbu využít?
Pohyblivou sazbu lze sjednat u všech hypotečních úvěrů.
Co když se situace na finančním trhu nebude vyvíjet podle mého očekávání?
Stejně tak, jak sazby mohou klesat, nelze vyloučit ani jejich růst. S pohyblivou sazbou je potřeba počítat s tím, že se sazba a tím i splátka vaší hypotéky mohou také zvýšit. V takovém případě lze úrokovou sazbu kdykoliv bezplatně zafixovat na vámi zvolenou délku fixace a zamezit tak jejímu dalšímu navyšování. Přejít z pohyblivé sazby na sazbu s fixací můžete samozřejmě i v případě poklesu úrokových sazeb.
Jaká je další výhoda pohyblivých sazeb?
Úrok u pohyblivé sazby bude z dlouhodobého pohledu obvykle nižší než u hypoték s víceletými fixacemi.
S tímto je potřeba počítat, pokud budete chtít přejít z pohyblivé na fixovanou sazbu. V daný okamžik bude fixovaná sazba asi vždy o něco vyšší než aktuální plovoucí. Je to cena za jistotu, že se vám po dobu fixace sazba nezmění.
Mohu hypotéku s pohyblivou sazbou předčasně splatit?
Ať už se jedná o částečné nebo úplné předčasné splacení, hypotéku s pohyblivou sazbou můžete kdykoliv předčasně splatit zdarma.