Hypotéka s pohyblivou sazbou

zavřít panel

Hledat

Toto pole je povinné

Víte, že přes vyhledávání najdete i pobočky?
Stačí zadat město nebo adresu.

Možná, že hledáte...

Pobočky a bankomaty Ceníky

Nižší splátky ihned, jakmile úrokové sazby klesnou

Úroková sazba hypotéky se mění průběžně tak, jak se mění sazby na finančním trhu. 

Možnost kdykoli přejít na sazbu s fixací

Úrokovou sazbu si můžete kdykoliv bezplatně zafixovat na vámi zvolenou délku fixace.

Předčasné splacení kdykoli zdarma

Hypotéku s pohyblivou sazbou můžete kdykoliv částečně nebo úplně předčasně splatit.

Co to je pohyblivá sazba?

Výše pohyblivé (floatové) sazby hypotéky je navázána na tzv. referenční sazbu PRIBOR. Jak se v průběhu času mění referenční sazba, mění se zároveň i sazba hypotéky.

V praxi to znamená, že úvěr nemáte fixovaný na delší dobu, jak je obvyklé, ale úroková sazba hypotéky se mění průběžně tak, jak se mění sazby na finančním trhu.

Kdy se hypotéka s pohyblivou sazbou vyplatí?

Pokud referenční úroková sazba PRIBOR klesne, pak se automaticky snižuje i úroková sazba u vaší hypotéky a platíte nižší splátku.
Ušetřené peníze můžete použít třeba na mimořádnou splátku hypotéky a zkrátit si tak dobu splácení úvěru.

Z grafu lze vidět, že v případě, kdy jsou nízké úrokové sazby, je vhodnější zvolit pevnou (fixní) sazbu a neriskovat tak možnost jejího rychlého nárůstu.

Naopak, když jsou úrokové sazby vysoké, lze předpokládat, že budou postupně klesat, což je vhodné období právě pro zvolení pohyblivé sazby, kdy s jejím snížením dojde i k okamžitému poklesu měsíční splátky.

Kontaktujte nás

Máte zájem o hypotéku a rádi byste ji prodiskutovali s naším hypotečním poradcem? Nechte nám na sebe kontakt a my se vám co nejdříve ozveme zpět.

Jakou budu mít sazbu hypotéky, když zvolím pohyblivou?

Sazbu hypotéky tvoří referenční sazba (PRIBOR 1M) a pevná odchylka. V praxi to znamená, že sazba vaší hypotéky bude platná vždy 1 měsíc a pak se přepočítá podle aktuální hodnoty PRIBOR.

Pevná odchylka je neměnná po celou dobu, po kterou máte nastavenu pohyblivou sazbu. Stanovuje se individuálně u každé hypotéky a sdělí vám ji hypoteční poradce při nezávazné kalkulaci.

Referenční sazba je jednoměsíční PRIBOR, který vyhlašuje Česká národní banka (aktuální výši zjistíte zde).

Příklad: Hodnota PRIBOR 1M je 7,00 % a dále je sjednána pevná odchylka 1,00 %. Sazba hypotéky je tedy 8,00 %. Následující měsíc dojde ke snížení hodnoty PRIBOR 1M na 6,50 %. Sazba hypotéky se tedy sníží na 7,50 % (6,50 % + 1,00 % pevná odchylka).

U jakých produktů lze pohyblivou sazbu využít?

Co když se situace na finančním trhu nebude vyvíjet podle mého očekávání?

Stejně tak, jak sazby mohou klesat, nelze vyloučit ani jejich růst. S pohyblivou sazbou je potřeba počítat s tím, že se sazba a tím i splátka vaší hypotéky mohou také zvýšit. V takovém případě lze úrokovou sazbu kdykoliv bezplatně zafixovat na vámi zvolenou délku fixace a zamezit tak jejímu dalšímu navyšování. Přejít z pohyblivé sazby na sazbu s fixací můžete samozřejmě i v případě poklesu úrokových sazeb.