Otázky a odpovědi
Potřebujete zodpovědět klíčové dotazy k tomu, abyste se mohli lépe rozhodnout pro hypotéku od Raiffeisenbank? Zde jsou uvedeny ty nejžádanější informace.
Je možné hypotéku předčasně splatit?
Ano, máte právo splatit kdykoli jakoukoli část své hypotéky předčasně - tzn. celý zbývající zůstatek jistiny, nebo jen část. Stačí, když nám oznámíte svůj úmysl 30 dnů předem.
Více o mimořádných splátkách hypotéky zde.
Co se stane, když nevyčerpám celý hypoteční úvěr?
Jestliže vyčerpáte alespoň polovinu sjednaného limitu úvěru, nestane se nic. Za nedočerpání zbylé části úvěru si banka nebude účtovat žádný poplatek ani penále. Pokud ale vyčerpáte méně než 50 % sjednané částky úvěru nebo čerpání ve smluveném termínu neprovedete vůbec, je banka oprávněna účtovat vám poplatek podle ceníku.
Musím začít se splácením hypotéky hned po podpisu úvěrové smlouvy?
Banka si může začít strhávat splátky teprve poté, co Vám reálně poskytla peníze, a to nebývá hned po podpisu úvěrové smlouvy.
V praxi to u nás funguje tak, že během období čerpání platíte pouze úroky z té části úvěru, kterou jste již vyčerpal. Teprve po ukončení čerpání začnete platit anuitní splátky a umořovat tak jistinu hypotéky. Jestliže například 11. ledna vyčerpáte 100 000 Kč na zálohu pro prodávajícího a 900 000 Kč mu budete doplácet až 6. října, bude Vám banka účtovat počínaje 14. lednem každý měsíc úrok ze 100 000 Kč, 14. října to bude měsíční úrok ze 100 000 Kč plus úrok z 900 000 Kč za 8 dní a 14. listopadu již anuitní splátku z milionové hypotéky.
Mohu si z hypotéky koupit družstevní byt?
Nově Vám nyní nabízíme předhypoteční úvěr Klasik Plus, kdy stačí úvěr zajistit nemovitostí do 24 měsíců od podpisu smlouvy. Budete tak mít dostatek času převést byt do osobního vlastnictví a zřídit zástavní právo.
Poskytuje stát k hypotéce daňové zvýhodnění?
Dle zákona o daních z příjmů č. 586/1992 Sb. v platném znění máte jako plátce daně právo využít možnosti odpočtu zaplacených úroků (snížených o státní příspěvek k úrokům z hypotečního úvěru) z hypotečního úvěru, který byl použit k financování nemovitostí sloužících k Vašemu trvalému bydlení od základu daně.
Ročně můžete takto od základu daně z příjmů odečíst až 300 000 Kč. To například při milionové hypotéce se splatností 20 let může znamenat za dobu její splatnosti daňovou úsporu až 45 000 Kč. Jednou z nutných podmínek je využívání úvěrované nemovitosti k vlastnímu trvalému bydlení.
Jak odpočet provést?
Na začátku nového zdaňovacího období, vždy v lednu, Vám zdarma automaticky zašleme potvrzení o zaplacených úrocích z hypotečního úvěru za minulé zdaňovací období. Částku zaplacených úroků pak uvedete v daňovém přiznání (částka podle paragrafu 15 odst. 10 - odečet úroků). Vyplněné daňové přiznání s předloženým potvrzením o zaplacených úrocích a dalšími nutnými dokumenty podáte na příslušný finanční úřad.
Související odkazy