Offset - hypotéka se zápočtem úspor
Offset je hypotéka pro lidi, kteří potřebují hypoteční úvěr, ale současně chtějí mít uloženou hotovost pro případ nepředvídaných výdajů. Pomocí zápočtu úspor pomáhá snížit úrokové náklady hypotéky a výši měsíční splátky.
Výhody
- můžete aktivně ovlivnit náklady svého úvěru
- prostředky na spořicím účtě máte kdykoli k dispozici jako pohotovou finanční rezervu
- čím více na spořicí účet uložíte, tím méně zaplatíte za hypotéku
- snižují se nároky na Vaše měsíční výdaje - část anuitní splátky je hrazena zápočtem
- nemusíte hlídat termíny pro levnou mimořádnou splátku - Offset má stejný efekt a peníze zůstávají Vám
- hypotéku s Offsetem si můžete ke každé hypotéce Klasik zřídit při projednávání nové úrokové sazby. Pokud ji už máte a nevyhovuje Vám, můžete ve stejném termínu naopak hypotéku s Offsetem změnit na klasicky splácenou.
Popis produktu
Princip:
Po dočerpání úvěru Vám zřídí banka k offsetové hypotéce offsetový spořicí účet s nulovým úročením, na který si převedete své úspory. Měsíční úroky z hypotéky Vám banka pravidelně účtuje pouze z rozdílu mezi nesplacenou jistinou úvěru a zůstatkem spořicího účtu. Prostředky na spořicím účtě jsou tak fakticky zhodnoceny stejnou sazbou jako hypoteční úvěr. Díky tomu můžete výrazně ušetřit na úrocích za hypotéku. Prostředky ze spořicího účtu můžete kdykoli vybrat.
Příklad:
Klient má hypotéku na 2 mil. Kč se splatností 20 let a úrokem 6 % p.a. Zvolil hypotéku Klasik Offset. Na spořicí účet uložil svou finanční rezervu ve výši 400 000 Kč. Anuitní splátka úvěru činí 14 328,62 Kč. V prvním měsíci splácení se úrok nespočítá z dlužných 2 mil Kč, ale jen z 1,6 mil Kč. Anuitní splátka tak bude každý měsíc nižší o 2 000 Kč - za prvních deset let klient ušetří na úrocích 240 000,- Kč.
Hypotéku je možné použít při:
- koupi nemovitosti v ČR i v zahraničí
- úhradě členských práv či členského podílu v bytovém družstvu
(nutno zajistit jinou nemovitostí) - výstavbě nemovitosti k bydlení či rekreaci
- rekonstrukci nemovitosti
- vypořádání majetkových poměrů ve vztahu k nemovitosti
- refinancování úvěrů a půjček použitých na koupi, výstavbu či rekonstrukci nemovitosti
- uvedené účely lze libovolně kombinovat
Typy nemovitostí, které lze financovat:
- bytová jednotka
- rodinný dům
- ateliér
- bytový dům
- rekreační objekt
- vedlejší stavby (např. garáže, kůlny), pokud tvoří funkční celek s výše uvedenými nemovitostmi
Více informací:
Parametry hypotéky
- tuto hypotéku poskytujeme až do 90 % zástavní hodnoty nemovitosti
- až 20 % úvěru můžete použít na cokoli - bance neprokazujete účelové využití finančních prostředků
- splatnost úvěru: 5 až 30 let
- offsetový zápočet se provádí až do výše 100 % nesplacené jistiny hypotečního úvěru - to znaemená, že pokud máte na spořícím účtu uložen vklad ve výši nesplacené jistiny úvěru, neplatíte bance žádné úroky
- pro hypotéku s offsetem lze použít pouze úrokové sezby fixované na 1, 2 nebo 3 roky