Akreditiv k úhradě ceny nemovitosti
Akreditiv vystavený k úhradě ceny nemovitosti je dokumentárním akreditivem, kdy se Raiffeisenbank neodvolatelně písemně zavazuje oprávněnému, většinou prodejci nemovitosti, provést plnění, jestliže jsou během platnosti akreditivu Raiffeisenbank předloženy dokumenty určené v akreditivní listině.
Výhody
- zajištění splnění všech v akreditivu stanovených podmínek prodávajícím před splacením kupní ceny
- jistota prodávajícího, že po splnění všech akreditivem stanovených podmínek bude kupní cena kupujícím uhrazena
Možnosti použití
Převod vlastnictví nemovitosti při jejím prodeji nastává vkladem vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí a jakákoli platba před tímto vkladem je pro kupujícího riziková. Oproti tomu, pokud úhrada není provedena při podpisu kupní smlouvy, podstupuje prodávající riziko, že po vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí neobdrží úhradu ve stanoveném termínu či výši. K výraznému omezení těchto rizik mohou prodávající a kupující využít akreditiv k úhradě ceny nemovitosti.
Vystavení a splatnost akreditivu k úhradě ceny nemovitosti:
- Raiffeisenbank vystavuje akreditiv k úhradě ceny nemovitosti na podkladě žádosti klienta (příkazce), do výše a na dobu smluvně odsouhlasených podmínek
- dokumenty požadované pro plnění z akreditivu k úhradě ceny nemovitosti tvoří např.:
- kupní smlouva na převod nemovitosti, která je obvykle podepisována až po otevření akreditivu ve prospěch prodávajícího (beneficienta) – úhrada prostřednictvím akreditivu, podmínky jeho čerpání a termín otevření by měly být součástí kupní smlouvy
- dokumenty prokazující, že příkazce se stal řádným vlastníkem převáděné nemovitosti
- akreditiv je obvykle splatný „na viděnou“, tj. k datu ověření splnění akreditivních podmínek
- plnění z akreditivu však může být provedeno v návaznosti na postupné splnění akreditivních podmínek ve více dílčích částkách
Zajištění
Akreditiv k úhradě ceny nemovitosti je obvykle bankou vystaven za podmínky předchozího složení finanční částky odpovídající výši plnění z akreditivu bankou při splnění jeho podmínek prodávajícím.